Zo kun je een woningtaxatie positief beïnvloeden

Statistisch gezien verhuizen we elke zeven jaar. Grote kans dus dat je op enig moment een nieuwe woning koopt of je woning te koop aanbiedt. Mogelijk heb je een bepaald bedrag voor de vraag- of koopprijs in gedachte. Toch is het verstandig en sterker nog, vaak wenselijk, om een taxatie te laten verrichten, bijvoorbeeld door woningtaxatie Utrecht of door een makelaar in Utrecht centrum. Er zijn uiteraard een aantal zaken waar je als koper of verkoper geen invloed op kunt uitoefenen ten aanzien van de te taxeren waarde. Maar er zijn ook zeker een aantal zaken die je zelf wel in de hand hebt. Hieronder volgen een aantal tips om de waarde van de woning te verhogen. Doe er je voordeel mee. Mogelijk wil je niet meer investeren in een woning die wordt verkocht, maar onderstaande punten leveren wel een waardevermeerdering op. Welke punten je kunt aanpakken is natuurlijk afhankelijk van je budget en het tijdpad. Woningtaxatie Utrecht kan de waardevermeerdering voor je bepalen.

Tijdloos, neutraal en snel geregeld

Het is voor toekomstige kopers belangrijk dat ze zichzelf met de nieuwe woning kunnen identificeren. Rustige en neutrale kleuren dragen hieraan bij. Heb je ergens een erg in het oog springende muur, bijvoorbeeld met een knalrode of felgroene kleur? Een emmer witte tex is een kleine investering die zichzelf snel zal terugverdienen.

Hetzelfde geldt voor een keuken met een opvallende kleur. In veel gevallen kun je de fronten prima van een andere kleur voorzien.

Onderhoud

Een goed onderhouden woning levert meer geld op. De volgende punten zijn van belang:

• Schilderwerk (muren, kozijnen en eventuele gevels). Als de verf eraf bladdert, heeft dat een negatieve invloed op de prijs. Werk dit soort zaken bij.
• Dakgoten en regenafvoer. Zorg dat de goten schoon zijn en de regenafvoer niet is verstopt. Repareer eventueel lekkende pijpen.
• Kitnaden. Een beschimmelde of loszittende kitnaad verraad gebrek aan onderhoud. Vervangen is het devies.
• CV-ketel. Toon aan dat de ketel nog onlangs (maximaal een jaar geleden) werd nagekeken.
• Tuinonderhoud. De tuin is iets persoonlijks. Het is van belang dat het er netjes uitziet. Wied het onkruid, snoei hagen en bomen en verwijder eventuele prullaria (zoals tuinkabouters). Kijk ook naar de toestand van een eventuele schutting of plaats er een bij.

Keuken en badkamer

Zowel een keuken als een badkamer zijn zeer persoonlijk. Wat jij een droomkeuken vindt, kan een koper als spuuglelijk ervaren. Investeer hier dan ook niet meer in. Zorg wel dat deze ruimtes een schone, frisse uitstraling hebben. Een smerige kitnaad vervangen kan natuurlijk wel.

Verbeter het energielabel

Mocht er budget voor zijn en tijd, dan is het zinvol om te investeren in zaken als het isoleren van dak, muren, vloeren en het plaatsen van dubbel glas. Hoe lager de energiekosten, hoe aantrekkelijker een woning voor een koper wordt.

Vergroot het woonoppervlak

Het plaatsen van een dakkapel of een uitbouw, zijn manieren om het woonoppervlak te vergroten. Doe het wel in de stijl van de woning. Het plaatsen van een vaste trap in plaats van een vlizotrap is ook aan te bevelen.

Parkeren

Een eigen parkeerplaats wordt erg gewaardeerd. Heb je geen parkeerplaats? Wellicht kun je er eentje in de voor- of zijtuin laten aanleggen of attendeer kopers in elk geval op de mogelijkheid tot aanleggen.

Kies de juiste makelaar

Met een goede verkoopmakelaar heb je meer kans op succes. Kies bijvoorbeeld voor een makelaar uit Utrecht centrum. Zij weten tegen welke prijs je je woning het beste kunt aanbieden.

De bezichtiging

Dan is het eindelijk zover dat geïnteresseerden de woning komen bezichtigen. Als je de volgende tips opvolgt, komt je huis beter tot zijn recht:

• Berg persoonlijke zaken zoals foto’s of schilderijen op
• Breng overbodige huisraad en prullaria naar de kringloopwinkel
• Maak de kapstok leeg
• Zorg voor een schoon huis zonder rondslingerende was, schoenen of een vol aanrecht
• Breng je hond of kat naar een kennis of pension
• Lucht tijdig en zorg dat het lekker fris ruikt
• Maak de bedden netjes op
• Was de ramen
• Vraag buren om eventuele overlast (harde muziek) te vermijden
• Zet een bloemetje op tafel