|
Een huis kopen is een behoorlijke grote stap in je leven. Zeker als je geen of weinig eigen geld hebt voor de kosten koper of om hoger te bieden. De kosten koper, zoals de notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en taxatiekosten komen bovenop de koopprijs van de woning. En die mag je niet altijd volledig meefinancieren in je hypotheek. Er zijn echter mogelijkheden. Maar betekent dat dat je geen huis kunt kopen zonder eigen geld? Gelukkig niet. Er zijn wel degelijk mogelijkheden om je droomhuis te bemachtigen, ook als je spaarrekening niet zo gevuld is. In deze blog vertel ik je wat je opties zijn en waar je op moet letten. Schenking van ouders verlaagt eigen geld Een van de manieren om een huis te kopen zonder eigen geld is om een belastingvrije schenking te ontvangen van je ouders of vrienden. Je ouders mogen je in 2023 maximaal € 28.946 schenken voor je woning, zonder dat je daar schenkbelasting over hoeft te betalen. Dit bedrag kun je gebruiken als eigen geld voor je woning. Let op deze schenking wijzigt jaarlijks en zoals het er nu naar uit ziet is er in 2024 geen schenking meer mogelijk voor de eigen woning. Er zijn wel een paar voorwaarden verbonden aan deze schenking. Zo moet je tussen de 18 en 40 jaar oud zijn, moet je de schenking gebruiken voor de aankoop of verbouwing van je woning of voor de aflossing van je hypotheek, en moet je een schriftelijke overeenkomst hebben met je ouders waarin staat dat het om een schenking gaat. Krediet naast je hypotheek Een andere optie om een huis te kopen zonder eigen geld is om een krediet af te sluiten naast de hypotheek die je gaat afsluiten. Dit kan bijvoorbeeld een persoonlijke lening zijn of een lening van je ouders of familieleden. Met deze lening kun je dan de kosten of het overbieden betalen. Laat dit wel goed berekenen. Sluit je namelijk een krediet af dan kan je het bedrag van het krediet factor 5,5 minder aan hypotheek krijgen. Een lening verlaagt dus je maximale hypotheek. Let wel op dat deze optie niet altijd mogelijk is. Een huis kopen onder de marktwaarde Een huis kopen zonder eigen geld kan ook als je onder de taxatiewaarde een huis koopt. De marktwaarde is de waarde die een taxateur aan de woning geeft op basis van verschillende factoren, zoals de staat, de ligging en de grootte van de woning. De marktwaarde kan hoger of lager zijn dan de vraagprijs van de woning. Is de taxatiewaarde lager dan de koopsom dan heb je juist veel eigen geld nodig. Als je een huis koopt onder de marktwaarde, kun je het verschil tussen de marktwaarde en de koopsom gebruiken voor de kosten koper. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde lenen als hypotheek. Stel dat je een huis koopt voor € 300.000, terwijl het getaxeerd wordt op € 310.000. Dan heb je € 10.000 minder eigen geld nodig dan wanneer je het huis voor € 310.000 zou kopen. Het nadeel van deze optie is dat het niet altijd makkelijk is om een huis te vinden dat onder de marktwaarde wordt aangeboden. Je moet dus voordat je een bod uit brengt contact hebben met een taxateur i.v.m. de taxatiewaarde. Met ouders een huis kopen Lukt het u niet om zonder eigen geld een woning te kopen? Samen met ouders een huis kopen tot 4 personen is tevens mogelijk. U koopt dan in onverdeeldheid een woning en de hypotheek valt dan in box 3. Omdat u met 4 personen veel meer kan lenen en omdat u samen veel meer eigen geld heeft kan u veel meer hypotheek krijgen . U ziet dat een huis kopen zonder eigen geld vaak mogelijk is. Raadpleeg altijd vooraf een notaris en een belastingdeskundige. U moet weten hoe de zaken geregeld worden. |
| https://lexwonen.nl/huis-kopen-zonder-eigen-geld/ |
