Propenda – Bent u als verhuurder verplicht uw huur jaarlijks te indexeren?

Huurprijsindexatie en inflatie: wat moet u weten?

In februari 2022 steeg de gemiddelde huurprijs in België met 7% als gevolg van de hoge inflatie. Als verhuurder kunt u deze verhoging jaarlijks doorvoeren bij de huurindexatie. Maar is dit verplicht? En wat als u uw huurders tegemoet wilt komen?

Waarom stijgen huurprijzen?

De inflatie heeft een directe impact op de huurprijzen, omdat de gezondheidsindex wordt gebruikt om de jaarlijkse indexatie te berekenen. Deze index omvat essentiële kosten zoals voeding, verzekeringen en vooral energieprijzen, die de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Hierdoor stegen de huurprijzen in februari 2022 met gemiddeld 7%.

Wat betekent dit financieel voor huurders?

Verhuurders kunnen jaarlijks een huurindexatie doorvoeren, wat leidt tot een extra kost voor huurders van:

• €600 per jaar bij een maandhuur van €750

• €1.280 per jaar bij een maandhuur van €1.500

Deze indexering is alleen mogelijk als dit expliciet in het huurcontract is opgenomen.

Is indexatie verplicht voor verhuurders?

Als verhuurder bent u niet verplicht om jaarlijks de huurprijs te indexeren. U kunt zelf beslissen of u dit toepast, maar experts raden aan om dit systematisch te doen. Dit voorkomt dat u na meerdere jaren plots een forse verhoging moet doorvoeren, wat zowel voor uzelf als uw huurder nadelig kan zijn.

Bovendien stijgen ook uw eigen kosten als verhuurder:

• Hogere brandverzekeringspremies

• Jaarlijkse indexatie van de kadastrale inkomsten

• Energierenovaties en onderhoudskosten

Een jaarlijkse indexering helpt om deze stijgende kosten geleidelijk op te vangen.

Een gulden middenweg vinden

Wilt u uw huurders financieel ontzien zonder zelf grote verliezen te lijden? U kunt kiezen voor een gedeeltelijke indexering of een vastgelegde verhoging in overleg met uw huurder. Een duidelijke, schriftelijke overeenkomst helpt om misverstanden te voorkomen.

Andere redenen voor huurverhoging

Naast de jaarlijkse indexatie kunt u de huurprijs verhogen als:

• Renovatiewerken de woningwaarde met minstens 10% verhogen.

• Omgevingsfactoren (zoals stadsvernieuwing) de waarde van de woning met minimaal 20% doen stijgen.

In deze gevallen moet u de huurder vooraf informeren en soms een akkoord verkrijgen via de vrederechter.

Conclusie: goede afspraken maken goede huurverhoudingen

Hoewel indexatie niet verplicht is, helpt het om zowel uw kosten als verhuurder te dekken als om geleidelijke huurverhogingen te garanderen. Transparante communicatie met uw huurder is essentieel om verrassingen en conflicten te voorkomen.

Een woning verhuren? Start via Propenda!

Wilt u uw woning verhuren? Propenda biedt u het perfecte platform om de juiste huurder te vinden. Plaats vandaag nog uw advertentie en bereik duizenden geïnteresseerden!

Propenda

Ons bedrijf is een van de grootste makelaars in onroerend goed. Al meer dan 14 jaar nemen klanten contact met ons op om onroerend goed te kopen, verkopen of ruilen. Jaarlijks worden meer dan 1.000 gezinnen klant van het bureau! Evaluatie van onze vastgoedactiviteit – positieve feedback en nieuwe klanten die op de aanbeveling komen. We zijn gekozen omdat we eerlijk en efficiënt samenwerken met individuen en juridische entiteiten – zowel met verkopers als kopers, deskundig onroerend goed taxeren en moderne marketingtools gebruiken. Onze klanten zijn zakenmensen. Als u een appartement moet verkopen of kopen, dan helpen wij u zeker we werken samen met een aantal ontwikkelaars. Het beroep van makelaar is tegenwoordig meer dan ooit in trek. Vind relevante informatie in de informatiestroom, kies de beste optie voor onroerend goed, pas de prijs aan en controleer de veiligheid van de transactie – dit alles wordt gedaan door de makelaars van ons bureau. Welkom bij ons makelaarskantoor! Het bemiddelingspersoneel is een team van professionele makelaars. Hun ervaring in onroerend goed is meer dan 20 jaar! Het personeel wordt constant aangevuld met nieuwe, veelbelovende medewerkers.

propenda

Immo leadgeneratie voor makelaars?

immo leads